新州租公寓遇到漏水：报修时同时说明房内和公共区域情况 公寓出现漏水，租客可先向房东或中介说明房内情况；如果公共走廊等也受影响，将准确位置一并告知楼宇管理方。新州 strata 指引区分业主与业主委员会的维修范围，但租客不必先自行判清墙内管道归属才开始报修。 报告中分别列出“我家看到的现象”和“公共区域看到的现象”，附安全取得的照片与发现时间。请管理方确认由谁协调检查、下一次更新何时提供，避免几方各说“已转给别人”却没有明确跟进人。 不要自行进入屋顶、拆开天花板或动公共管线。情况涉及安全风险时按紧急渠道处理。保留每次报修的编号与回复，后续讨论责任、施工到访或设施无法使用的安排时，便于回到同一条记录。 官方说明：https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/strata/living/repairs-and-maintenance 站内相关：新州出租房居住条件 https://linksee.com.au/posts/71255